Рост арендного рынка Австралии за пять лет

Дата публикации: 8 сентября 2026 г.

Арендный рынок Австралии за последние пять лет продемонстрировал рекордный рост. По данным официальных статистических агентств и аналитических компаний (CoreLogic, Cotality, ABS) медианная стоимость аренды жилья достигла новых высот, а темпы роста ускорились после 2021 года. В статье рассматриваются:

• Ключевые цифры по среднему еженедельному росту арендных ставок;
• Региональные различия (столицы, региональные зоны);
• Влияние инфляции и макроэкономических факторов;
• Прогнозы на ближайшие годы.

Методология расчётов

Для оценки среднего еженедельного роста за 5 лет использованы следующие источники:

1. Индекс цен на аренду (Rent Price Index) -011‑2024 гг., опубликованный ABS;
2. Отчёты CoreLogic о динамике медианной арендной платы;
3. Региональные данные Cotality Q1 2026 Rental Review.

Исходные данные:

• Медианная арендная плата по всей стране в марте 2026 года – 627 AUD/неделя;
• В 2021 году (пять лет назад) медианная плата составляла приблизительно 447 AUD/неделя (вычислено из 40 % роста за период);
• Годовой темп роста за 2024 год – 5,9 % в Сиднее, 6,2 % в регионах.

Среднегодовой темп роста рассчитывается по формуле сложных процентов:

Годовой рост = (Конечная цена / Начальная цена)^(1/5) – 1

Подставив цифры (627 / 447 ≈ 1,40) получаем:

Годовой рост ≈ (1,40)^(0,2) – 1 ≈ 6,9 %

Для получения среднего еженедельного роста делим годовой показатель на 52 недели:

Еженедельный рост ≈ 6,9 % / 52 ≈ 0,13 % в неделю

Ключевые статистические показатели

Примечание: Данные по отдельным городам (Сидней, Мельбурн, Хобарт) приведены в следующем разделе.

Региональная разбивка

Крупнейшие столицы

• Сидней – медианная арендная плата в марте 2026 года: 824 AUD/неделя (на 5,9 % выше, чем в 2025 году). Самый дорогой рынок страны.
• Мельбурн – около 710 AUD/неделя. Рост замедлился, но остаётся выше национального среднего.
• Брисбен – 610 AUD/неделя. Темпы роста 4,5 % в 2024 году.
• Перт – 580 AUD/неделя. Умеренный рост, обусловленный стабильным спросом.
• Хобарт – 547 AUD/неделя. Самый доступный из крупных столиц.

Региональные зоны

Региональные районы продемонстрировали более быстрый рост, чем столицы:

• Средний показатель по региону в 2026 году – 561 AUD/неделя;
• Годовой рост в регионах – 6,2 % (по сравнению с 4,3 % в городах).

Факторы, влияющие на рост арендных цен

1. Спрос после пандемии. С 2021 года наблюдается рост миграции в региональные зоны, где цены традиционно ниже.
2. Недостаток доступного жилья. Строительство новых арендных объектов отстаёт от темпов роста населения.
3. Инфляция. CPI в Австралии в конце 2025 года снизился до 3,40 % (по сравнению с 3,80 % в октябре 2025 года), но уровень цен на жильё растёт быстрее, чем общая инфляция.
4. Изменения в законодательстве. Усиление защиты арендаторов и ограничения на повышение арендных ставок в некоторых штатах замедляют рост, но не отменяют общую тенденцию.
5. Экономический рост. Уровень занятости и рост доходов в 2023‑2025 годах поддержали способность платить более высокую аренду.

Сравнение с инфляцией и ценами на жильё

Согласно CoreLogic, стоимость недвижимости в Австралии за последние пять лет выросла почти на 40 %, а медианная арендная плата – на те же ≈40 %. При этом средняя стоимость дома увеличилась на 230 000 AUD (≈143 000 USD). Это говорит о том, что рост арендных цен почти полностью синхронен с ростом стоимости собственного жилья.

Прогноз на 2027‑2028 годы

Эксперты Cotality и CoreLogic ожидают, что:

• Средний ежегодный рост арендных цен замедлится до 5‑6 % в связи с усилением контроля над арендой;
• Региональные рынки продолжат лидировать по темпам роста, но разрыв с крупными городами может сократиться;
• Влияние инфляции будет умеренным, поскольку CPI уже стабилизировался около 3 %.

За последние пять лет арендный рынок Австралии продемонстрировал значительный рост – в среднем 0,13 % в неделю (≈6,9 % в год). Наиболее быстрый рост наблюдаеться в региональных зонах, где цены в 2026 году достигли 561 AUD/неделя. Сидней остаётся самым дорогим городом – медианная арендная плата превысила 824 AUD/неделя. Несмотря на снижение общего уровня инфляции, арендные цены продолжают расти быстрее, чем цены на потребительские товары, что усиливает проблему доступности жилья.

Полезные ресурсы

• Australian Bureau of Statistics (ABS) – официальные данные по индексу цен на аренду.
• CoreLogic Australia – аналитика рынка недвижимости.
• Cotality Rental Review Q1 2026 – детальные отчёты по городским и региональным рынкам.

Графическое представление динамики

Ниже – условный график роста медианной арендной платы за 2019‑2026 годы (источник: ABS).

Статья подготовлена на основе открытых данных и аналитических отчётов, актуальных на 8 сентября 2026 года.